Какое жилье проще окупится?

→ Мой Бизнес

Договоров инвестирования, по которым в России строится большая часть коммерческой недвижимости, вообще, не существует, так решил Высший арбитражный суд. В результате этого, продавцов недвижимости могут ожидать проблемы с налоговыми органами, а покупателей – рост цен. Высший арбитражный суд еще в июле предлагал квалифицировать договора инвестирования как куплю-продажу недвижимости. Однако стоит помнить, что судебные арбитражные налоговые споры решаемы.

Мнения опрошенных юристов о таком решении суда разошлись.

Одни считают, что у участников рынка теперь появится много проблем. Если возникает договор подряда или купли-продажи, то с предоплаты по нему надо уплатить НДС, чего не нужно делать при договоре инвестирования. Другая проблема – налоговые службы могут отказаться принимать НДС до момента регистрации собственности.

Необходимость работать с НДС вызовет проблемы у компаний, которые собирают денежные средства для застройщика. Теперь им придется его возмещать, что достаточно трудоемко и уменьшает денежные потоки (сначала платишь, потом возмещаешь). Не исключены проблемы и с жилой недвижимостью.

Остальные юристы полагают, что проблем возникнуть не должно. В отношении налоговых последствий не меняется абсолютно ничего. Для этого в постановлении имеется оговорка о том, что квалифицировать инвестиционные сделки как продажу, подряд или товарищество придется только в гражданских делах (так как налоговые споры считаются публично-правовыми).

В ВАС считают, чтобы ввести инвестдоговора в гражданско-правовое русло, нужно менять налоговый режим. С налоговой точки зрения, практического значения все эти разъяснения не имеют.

Сотрудники налоговых органов говорят, что раньше претензий к инвестдоговорам не было. С учетом новой позиции Высшего арбитражного суда, можно попробовать пересчитать налоговые обязательства и переквалифицировать договора.

В затруднении и застройщики. С загородной и коммерческой недвижимостью риски могут быть, полагают они. Но пока четкого осознания, какие риски и по каким именно проектам, у нас нет. В любом случае, порядок оформления сделок придется менять. В свою очередь, компании, занимающиеся продажей недвижимости, планируют расширять практику продажи коммерческих объектов, по закону о долевом строительстве, который не предусматривает НДС, а также подыскивать другие способы оформления сделок, к примеру, через обеспечительный платеж.