Узнаете то, чего не знали, увидите то, о чем только слышали

Собственный земельный участок: как правильно купить?

 →  Мой Бизнес, Советы

Собственный кусочек земли – заветное желание многих людей. Необходимая сумма для покупки уже имеется, но возникает вопрос: как осуществить все это законным образом, как избежать уплаты ндфл при продаже земельного участка? Именно эти вопросы мы рассмотрим далее.

Доверяй, но проверяй: какие документы следует проверить покупателю

После того, как покупатель определился с участком, который он хочет приобрести, ему следует в обязательном порядке проверить определенные документы. Во-первых, проверяются права продавца на данный участок земли. Подтвердит это право наличие таких документов: свидетельство о регистрации права собственности на эту землю, кадастровый паспорт, и документ – основание для регистрации права. Также проверяются следующие справки: относительно нормативной стоимости, об отсутствии арестов на недвижимость и отсутствии построек на данном участке. Покупателю необходимо проверить паспорт продавца и согласие другого супруга на осуществление данной сделки.

Если приобретается незастроенный земельный участок, надо обратить внимание на то, соответствует ли выбранный участок земли тому использованию, для которого участок приобретается. В случае, если на участке началось строительство, надо проверить проект планировки данного участка, технические условия для присоединения коммуникаций, проектную документацию и градостроительное заключение. Главный документ, предоставляющий право на застройку, — это разрешение на строительство, подписанное главой администрации района.

Нюансы при оформлении договора

Один из самых главных пунктов договора – это условия оплаты. Нередко продавцом в договоре производится занижение общей суммы сделки, для того чтобы уйти от налогов. Но для покупателя важно в договоре указывать настоящую стоимость покупки. В случае расторжения договора, покупатель сможет получить обратно реально потраченные денежные средства. Будет целесообразно покупателю поручить составить договор опытному юристу или риэлтору. В случае самостоятельного составления договора, без консультации специалиста просто не обойтись.

Сложности, возникающие при покупке земли

Проблемы, которые могут возникнуть при покупке участка, следующие: земельный участок, находящийся в долевой собственности; данная земля входит в состав охраняемых, по закону природных территорий; участок подпадает под конфискацию для государственных нужд; существуют определенные обременения данного земельного участка.

При покупке земельных участков внимательно изучайте документы и консультируйтесь с профессиональными юристами. Тогда процесс покупки земельного участка пройдет без всяких недоразумений.


Опубликовано: 09.06.2012




© Копирование материала разрешено только с указанием активной ссылки на Readmas.ru


ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:



Подписка на новости: