Узнаете то, чего не знали, увидите то, о чем только слышали

Приобретение жилья: действуем грамотно

 →  Мой Бизнес, Советы

В данной статье вы найдете информацию о том, как приобрести квартиру, не прибегая к помощи риелтора, а так же советы, касающиеся того, на что следует обратить внимание, как провести сделку и не стать жертвой мошенников.

Приобретая недвижимость для жилья, чтобы не тратить силы, время и душевное равновесие, лучше, конечно, обратиться к профессионалу, то есть к риелтору, который подыщет вам подходящий вариант жилплощади и проведет сделку до конца. В этом случае вам нужно будет только приезжать на осмотр подобранных риелтором квартир, а после лишь для подписания договора. Если же по каким-либо причинам вы не доверяете риэлтерским конторам и хотите найти квартиру самостоятельно, следует тщательно изучить все нюансы выбора жилья.

Обзванивая объявления о продаже жилья в газетах, нередко можно натолкнуться на того же сотрудника риэлтерской конторы, но не расстраивайтесь, ведь на рынке жилья достаточно предложений и без посредничества. Особенно это касается новостроек, в них обычно нужно связываться непосредственно с отделом продаж.

И вот, когда вы нашли удачный вариант, подходящий вам во всех отношениях, не торопитесь оформлять сделку, возможно, здесь присутствует какой- то подвох. Например, неудачные соседи, неполадки с сантехникой (трубы, батареи), грибок, плесень в квартире, жилье может оказаться слишком холодным или сырым, или же вообще впоследствии сделка может быть оспорена другими лицами. Внимательно изучите район, нет ли в округе неприятных личностей, выпивающих мужчин, сборища подростков и т.д.. Осмотрите двор, подъезд и лифт, ведь вам, возможно, каждый день придется здесь проходить.

В квартире, которую планируйте приобрести, оцените стоимость необходимого ремонта, не выпуская из внимания сантехнические проблемы. Стоимость ремонта прибавьте к сумме, которую просят за данную квартиру и подумайте, подходит ли цена к тому, что нужно вам.

При встрече с хозяевами продаваемого жилья не стесняйтесь задавать вопросы, поинтересуйтесь о предыстории квартиры, кто собственник, кто прописан, нет ли среди них психически нездоровых людей или лиц находящихся в армии или в заключении.

Итак, вы решились на покупку. Прежде чем оформить сделку определите некоторые формальности: как быстро пройдет выписка жильцов, есть ли долги по коммунальным платежам и какую ответственность несет хозяин, если вдруг откажется от сделки. Бывает так, что в сделке выступает доверенное лицо владельца жилплощади, в этом случае лично проверьте доверенность и убедитесь в наличии нотариальной конторы, подписавшей доверительный документ.

Во время процедуры сделки покупатель, как правило, вносит залог, который должен сопровождаться договором и быть заверен риелтором. Но ни в коем случае не оформляйте залог под видом аванса, так как он может быть интерпретирован как оплата за другие услуги.

Подписывая договор, удостоверьтесь в правильном написании всех этапов процедуры: когда переходит право собственности, каковы условия сделки и, главное, когда и как проходит процедура передачи денег. Всегда лучше часть денег отдавать после прохождения всех этапов сделки при свидетелях и документальном сопровождении.

Важные моменты:

  • письменное согласие на продажу все прописанных жильцов, в том числе и супруга;
  • письменное согласие родителей на выписку детей;
  • во избежание неприятных сюрпризов, не забудьте прописать в договоре пункт об отсутствии задолженности.

Вот и все, удачного приобретения жилья!


Опубликовано: 30.03.2013




© Копирование материала разрешено только с указанием активной ссылки на Readmas.ru


ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:



Подписка на новости: