Узнаете то, чего не знали, увидите то, о чем только слышали

Приобретение недвижимости в Греции

 →  Мой Бизнес, Советы

Как извлечь пользу из кризиса и инвестировать средства в недвижимость Греции. Греческая Республика переживает на сегодняшний день не самый лучший период своего экономического положения. Всестороннее обсуждение возникших в стране трудностей в экономической сфере грозит завершиться ее выходом из еврозоны. Местные и иностранные средства массовой информации обсуждали тем о том, как сильно кризисная ситуация развивается в стране. Не обошла она мимо и рынок недвижимости, который фактически обрушился и достиг самого неожиданного минимума, никогда ранее не наблюдавшегося в этой сфере.

Однако для инвесторов, знающих толк в ценовой политике, кризисная ситуация открывает новые возможности для получения выгодных инвестиционных объектов с их дальнейшей реализацией в качестве объектов для сдачи в аренду в пост кризисном периоде, когда ситуация в стране начнет стабилизироваться. Спады и подъемы в экономике любой страны являются всего лишь отдельными этапами её становления, когда требуется модернизация всей системы. Поэтому за периодом спада экономика Греции, стабилизируясь, обязательно начнет свой новый подъем. Тогда начнут свой подъем и ценовые показатели недвижимости, однако к этому моменту особо предприимчивые инвесторы уже будут иметь выгодную и с точки зрения инвестирования базу.

Говоря о том, почему же все — таки даже в такое время в Греции выгодно приобретать недвижимость, следует помнить о том, что это одна из популярных для туризма стран мира. Каждый год сюда приезжает более 10 млн. гостей со всех уголков света для изучения интереснейшего и старейшего наследия античной архитектуры, наслаждения теплыми водами трех морей: Ионического, Эгейского и Средиземного. Поэтому развитая сфера туризма позволит активно использовать приобретенное имущество путем предоставления в аренду гостям страны.

В последнее время правительство страны стало предпринимать некоторые меры по привлечению иностранных инвестиций в экономику Греции. Так, к примеру, были упразднены бюрократические процессы по процедуре оформления сделок купли-продажи, была разрешена покупка недвижимости иностранцами, в том числе и для подданных стран, не входящих в Евросоюз, в некоторых курортных зонах (правда для этого потребуется получить разрешение от местных органов власти). Отдельные упрощения коснулись вопросов налогообложения. Теперь сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой оценки стоимости недвижимости, и, как правило, такая стоимость ниже рыночной в 2 раза. Налог может не уплачиваться вовсе, если оцененная недвижимость по своей стоимости не превышает 250 тысяч евро.

Кредитование лиц, желающих приобрести недвижимость в Греции, фактически отсутствует. По этой причине объекты необходимо будет оплачивать полностью из своих средств. При этом от 10 до 30 % от стоимости объекта выплачивается на предконтрактном этапе, когда стороны подписывают соглашение о намерениях с указанием реквизитов сторон, сроков исполнения, штрафных мер в случае нарушения условий сторонами и прочее. Оставшуюся часть стоимости покупатель оплачивает после юридической проверки всех документов продавца и подписания договора купли-продажи.

До момента подписания предконтрактного соглашения, покупателю, выбравшему объект недвижимости для приобретения, следует детально ознакомиться со следующими условиями по данному объекту: есть ли задолженности по оплате налогов и коммунальных платежей, наличие прописанной информации в декларации продавца, которую он подавал в налоговую, разрешение и технические документы на перепланировку и дополнительное строительство (если таковое имеет место быть), и конечно же документы о праве собственности на объект, в которых фигурирует текущий продавец. Оформление сделки лучше всего поручить квалифицированному местному специалисту, стоимость услуг которого составит около 2% от общей суммы, также потребуются нотариальные услуги (2%) и юридические (2,5%). Что касается налогов и сборов, то здесь нужно будет оплатить реестровый сбор (1%) и единоразовый гос. налог (7-9%).


Опубликовано: 18.07.2014




© Копирование материала разрешено только с указанием активной ссылки на Readmas.ru


ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:



Подписка на новости: