Узнаете то, чего не знали, увидите то, о чем только слышали

Покупка квартиры. На что обратить внимание?

 →  Мой Дом, Советы

Вы решили приобрести квартиру? Перед вами встает куча вопросов: первичное или вторичное жилье приобретать? Как выбрать район? Обратиться ли к риэлтору или заняться поисками квартиры самостоятельно? Сегодня мы обсудим все тонкости покупки квартиры.

Покупка квартиры. На что обратить внимание?

Если вы живете в небольшом городе с численностью населения 100-300 тыс. человек, то вполне возможно, что первичное жилье в вашем городе практически не реализуется, или реализуется, но по более высоким ценам. Причины высоких цен могут быть следующие: перенасыщенность рынка вторичного жилья – то есть предложение на рынке вторичной недвижимости выше спроса, а на рынке первичной – ниже; престижность и экологичность района.

Покупка квартиры. На что обратить внимание?

Также, если вы житель маленького городка, может случиться, что рынок недвижимости оккупирован риэлторами, которые специально затягивают процессы сделок, ставят завышенную цену, просят у покупателей заранее внести сумму в виде задатка, на деле же продавцу ее не передают, а в среднем на месяц пускают в свое какое-то дело, и так до следующего покупателя который опять даст задаток. Через месяц – полтора дело может и сдвинется. Что делать в данном случае? Искать проверенных риэлторов и тщательнее рассматривать рынок, всегда держать связь с продавцами жилья, и как бы прискорбно и может быть низко это ни было (но в нашей стране это так), лучше пытаться обойти в каких-то вопросах риэлтора, чем самому быть обведенным вокруг пальца. Теперь перейдем к городам покрупнее, к милионникам. Тут ситуация немного другая.

Покупка квартиры. На что обратить внимание?

Существуют сайты, размещающие объявления о покупке – продаже недвижимости. При тщательном поиске, можно найти и собственников жилья, занимающихся продажей. Схемы обмана у риэлторов примерно такие же, как и в мелких городках, поэтому совет указанный выше никто не отменял. Если вы все-таки решили обратиться к риэлторам, то нужно это делать только при покупке жилья на вторичном рынке, потому как база у них может быть более обширнее, чем представленная на сайтах с объявлениями. Стоит отметить, что практически половина объявлений, размещенных на сайтах – это все-таки объявления риэлторов. В идеале вы ищите  нормальный портал объявлений Москвы, связываетесь с собственником жилья и при встрече выясните все тонкости.

Покупка квартиры. На что обратить внимание?

Вы хотите стать обладателем первичного жилья? Новый дом, соседи — люди которые на свои заработанные деньги приобрели квартиры, а значит – это в основной своей массе молодежь или люди состоятельные, и значит вероятность того, что вы увидите спящего у входной двери соседа стремится к нулю. Но новый дом и новый район – это также отсутствие благоустроенных дорог, отсутствие рядом магазинов, школ, детских садов, вполне возможно, что и с транспортом тоже могут возникнуть проблемы. Вы выбрали из двух зол? И на ваш взгляд меньшее зло – это все-таки первичная недвижимость? Двигаемся дальше! Первое что нужно сделать – это покататься по городу и посмотреть где идут стройки. Таким образом, вы можете определиться с районом. Конечно же, при осмотре домов необходимо обязательно записывать номера телефонов застройщиков с баннеров, установленных на каждой стройке.

Покупка квартиры. На что обратить внимание?

Итак, вы определили район. Теперь направляемся на сайт с объявлениями в отдел новостроек и ищем выбранные нами дома. О! Вы нашли этот дом, да и цена приятная. Не спешите обольщаться. Интернет нам в помощь. Теперь ищем форумы, где люди пишут о долгостроях. Скажу по собственному опыту, после обследования интернета, все самые «вкусные» дома все-таки оказались долгостроями. Следующий шаг – это выбор продавца. Хотите найти надежного продавца? Тогда необходимо посетить сайты банков, дающих ипотечные кредиты. Обычно на их интернет – страницах указываются застройщики, под покупку квартир у которых, банки предоставляют займы населению. Круг сужается. И вот теперь из «круга» нам предстоит выбрать застройщика с минимальными рисками для себя. Наиболее безопасны для потребителя государственные фирмы, потому как с общества с ограниченной ответственностью, в случае его банкротства, ничего не спросишь. Поэтому лучше остановить свой выбор на государственных и муниципальных унитарных предприятиях. Риск есть везде. И конечно, кто не рискует, тот не пьет шампанское!


Опубликовано: 15.10.2011




© Копирование материала разрешено только с указанием активной ссылки на Readmas.ru


ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:



Подписка на новости: