Узнаете то, чего не знали, увидите то, о чем только слышали

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

 →  Мой Дом, Советы, Строительство и Ремонт

Истории о том, что люди, которые уплатили за жилье, но не могут в него вселиться – жестокая реальность. Но что нужно знать дольщику при покупке квартиры, чтобы не попасть на уловки обманщиков? В первую очередь обратите внимание на новостройки Тюмени, здесь все понятно и прозрачно, нет никаких подводных камней. И это означает то, что покупку вы совершите в серьезной компании.

Проблема может быть в том, что застройщик не может официально оформить свои права на новостройку. Местные власти просто отказываются подписывать акт приемки дома. Причиной такой ситуации являются различные технические недочеты, которые были допущены при строительстве нового дома. Но застройщики не торопятся устранять эти недоделки. Ведь большая часть сумма ими уже была получена. Суд тоже не всегда может решить эту проблему. В проигрыше остаются только дольщики, которые не могут въехать в свою квартиру. Причем эта ситуация еще не самая худшая.

Встречаются случаи, когда у самого застройщика отсутствуют права на дом. Поэтому он не может заключать договор долевого участия, который защищает интересы дольщиков. Но в тоже время не представляется возможным и оформление договора купли-продажи.

Как решает эту проблему застройщик? Он предлагает подписание предварительного договора, которые нигде не регистрируется и вполне может быть использован для обмана дольщиков. Поэтому будущих дольщиков интересует вопрос о том, как не стать жертвой мошенников.

Чем отличаются дома с техническими недостатками от действительно подозрительных, связанных с криминалом, зданий?

Распознать подозрительные дома можно по следующему признаку:

Двери нового дома постоянно находятся на замке. Дольщикам не разрешают даже приближаться к подъезду здания. При этом застройщик может ссылаться на неготовность документов, находить другие отговорки. Мошенникам выгодно тянуть время, чтобы покупатель как можно дольше ни о чем не догадывался.

Схем по обману покупателей существует достаточно много. Из них самой распространенной является ситуация при которой у застройщика нет никаких реальных прав на квартиру. Таким нехитрым способом мошенники хотят продать «воздух». Необходимо учитывать специфику заключения договоров купли-продажи. Как правило, они оформляются через большое число посредников. Поэтому выявить обман удается только через несколько лет. Естественно мошенники успевают благополучно скрыться с деньгами дольщиков.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

  • Для того, чтобы уменьшить свои расходы на уплату налогов застройщик настаивает на снижении цены квартиры. На первый взгляд – это обоюдовыгодная сделка. Но на самом деле покупатель рискует потерять при этом значительные средства. Ведь в случае расторжения договора дольщик получает только указанную в договоре сумму.
  • Обязательно нужно проверить надежность компаний-посредников. Существует большая вероятность того, что одна из этих фирм окажется просто однодневкой.

  • Между городскими властями и застройщиком заключается договор в котором указываются определенные сроки строительства. При истечении этого срока застройщик может потерять право на землю. Судебные тяжбы между ними могут сильно осложнить жизнь дольщиков. До их окончательного урегулирования дольщики не смогут оформить купленные ими квартиры.
  • Внимательно читайте договор купли-продажи квартиры. В нем должны быть четко прописаны сроки строительства, ответственность сторон, а также возможные неустойки.


Опубликовано: 23.10.2013




© Копирование материала разрешено только с указанием активной ссылки на Readmas.ru


ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:



Подписка на новости: