Узнаете то, чего не знали, увидите то, о чем только слышали

Для кого элитные квартиры?

 →  Мой Бизнес, Советы

Первый вопрос, что мы слышим на рынке дорогой недвижимости – кто всё таки её покупает. Остаётся тайной ответ на него для большинства экспертов и потенциальных наблюдателей: своих клиентов продавцы не раскрывают. Однако, как риэлторы уверяют, если главным покупателем раньше был чиновник, то сейчас им стал банкир. Сейчас, правда, элитные квартиры покупают и бизнесмены, и банкиры, и чиновники. С недвижимостью компании «Делайт Реалти» вы можете ознакомиться на сайте компании delight.ru, и кто знает, может быть выберете что-то для себя.

О своих клиентах не любят говорить больше всего участники рынка элитной недвижимости. В элитном сегменте особенно хранится тайна сделки, где как нигде высок ценник. Более того, могут оказаться известные личности среди покупателей: от депутатов Госдумы до поп-звёзд. Так как информация о депутатах может способствовать, из-за слухов о незаконных доходах, скандальной репутации объекта. А информация о поп-звёздах привлечёт к дому внимание прессы и толпы поклонников. Во всех случаях дом окажется в центре внимания, которое ему совершенно не нужно. Как ни где придерживаются мнения, что «деньги тишину любят», как на рынке дорогой недвижимости, поэтому через закрытые продажи распределяется часть квартир. Риэлторы просто предлагают монотонно в новом доме квартиры, потенциальным клиентам которые имеются в их базе данных. Более того, одна компания риэлторская несколько лет назад пыталась запустить, для покупателей такого жилья, тайную социальную сеть: только по рекомендации можно было в неё вступить, а участники были анонимами друг для друга. Одним словом уровень секретности, максимальный.

Поэтому, когда с официальным заявлением выступила компания «PENNY LANE REALTY» , в октябре 2012 г., что чиновники являются основными покупателями дорогой недвижимости, это заявление с радостью было подхвачено. Директор департамента Александр Зиминский на пресс-конференции заявил, что около 60 процентов объектов, стоимость которых более двух миллионов долларов, покупают чиновники. В основном чиновники федерального уровня, по данным эксперта, покупают столичную недвижимость для себя и в качестве подарка. Спад активности наблюдался в тот момент на рынке дорогой недвижимости, не исключено, что просто риэлторы таким спросом разогревали рынок. Как бы там ни было, но заголовки газет запестрили о том, что для своих любовниц скупают квартиры федеральные чиновники. Затем информацию компании «Penny Lane Realty» подтвердили, уже правда в компании Soho Estate. Компания, в 2012 году в июне, опубликовала исследование, исходя из которых были названы основными покупателями элитного жилья руководители государственных компаний и чиновники от 40 – 60 лет. Как в исследовании отмечалось, что около трети спроса приходится на элитные дома в жилых зонах усадебного типа, и сосредоточены они в основном на престижных Рублёво-Успенском и Новорижском шоссе. Получалось таким образом, примерно треть таких объектов скупают чиновники.

С того момента, ситуация видимо изменилась. Компания «Contact Real Estate» опубликовала отчёт в ноябре 2012 г., что покупателями теперь городской элитной недвижимости являются банкиры, а не чиновники. Именно на банкиров приходится 34 процента спроса, следом за ними нефтегазовые промышленники с 19-ю процентами и 10 процентов у представителей транспортных компаний. Всего лишь 8 процентов составила в этом году доля чиновников. Элитным жильём интересовались представители и других профессий: на спортсменов пришлось 4 процента, деятели искусства, рестораторы, журналисты по 3 процента. И к тому же в 2012 году почти все квартиры были куплены за наличные средства покупателей, и только не больше 5 процентов клиентов прибегло к привлечению ипотеки. Большинство клиентов (70%) предпочли жильё на вторичном рынке, и только 30 процентов пришлось на долю новостроек.

Согласно исследованию 40 процентов покупателей купили квартиры 150-200 кв.м. для семьи из 4 человек, что соответствует потребностям. Таким образом, не подтвердился слух о том, что в основном для любовниц покупаются элитные квартиры. Обычно гораздо меньшие квартиры приобретают для этого. Исследование компании «Chesterton» подтверждает, что элитное жильё приобретают для себя, а не в подарок кому-то. А так же по данным этой компании увеличилось время принятия решения о приобретении элитного жилья как на первичном так и на вторичном рынках более чем вдвое. «Квартиры в подарок покупаются более импульсивно, а не просчитывают пол года окупаемость такого жилья»- подтверждает Евгений Скоморовский. Если и покупали когда-то для любовниц чиновники элитные квартиры, то теперь ситуация изменилась по данным экспертов. Банкиры намного расчётливей.


Опубликовано: 24.06.2013




© Копирование материала разрешено только с указанием активной ссылки на Readmas.ru


ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:



Подписка на новости: