Узнаете то, чего не знали, увидите то, о чем только слышали

Lease-back – инвестиции в зарубежную недвижимость

 →  Мой Бизнес

В последнее время наши сограждане все чаще и чаще инвестируют в зарубежную недвижимость. Одним из видов таких инвестиций является lease-back, который остается достаточно не понятным для наших граждан.

В последнее время наши сограждане все чаще и чаще инвестируют в зарубежную недвижимость. Одним из видов таких инвестиций является lease-back, который остается достаточно не понятным для наших граждан и основывается на принципах возвратного лизинга. То есть владелец, в любом случае, получает рентную плату за свою недвижимость.

Смысл этого принципа заключается в том, что покупатель оплачивает небольшой первоначальный взнос, получает при этом в банке ипотечный кредит, примерно, в 90% от стоимости жилья. После этого он становится владельцем недвижимости, но, с другой стороны, покупатель обязуется сдавать ее в аренду через определенную компанию. После сдачи объекта в эксплуатацию управляющая компания, по поручению застройщика, сдает жилплощадь в аренду, и выплачивает инвестору рентную плату – определенную фиксированную ставку от стоимости объекта.

В принципе, заплатив всего лишь, примерно, 10%, инвестор получает первоклассный объект с полной отделкой и мебелью. Правда, этим объектом он может пользоваться лишь один месяц в году, а все остальное время он сдается в аренду специальной компанией. Зато эта компания делает там периодический ремонт, обновляет мебель, платит налоги и т.п. Кроме этого, инвестор получает определенный рентный процент, который позволяет без проблем оплачивать кредит по ипотеке.

Этот способ инвестиций в недвижимость впервые был применен во Франции, и был рассчитан на развитие новых курортных зон. Кроме этого, застройщики получали под строительство землю совершенно бесплатно и имели ряд льгот от государства.

Но такой вид инвестиций имеет и несколько особенностей. Первая заключается в том, что недвижимость предлагается не в самых популярных или только начинающих развиваться туристических местах. Вторая особенность – во Франции владельцы недвижимости, по схеме lease-back, освобождаются от уплаты НДС. Но зато, если вы хотите продать эту недвижимость раньше срока выплаты, то вы будете обязаны выплатить государству часть этого налога.

Недвижимость по такой схеме очень активно предлагается и продается в таких странах как Франция, Швейцария, Испания, США, и других развитых странах мира. В зависимости от страны и проекта, различается и стоимость на такую недвижимость.

Но, все же, lease-back относится к сложным схемам инвестирования в жилье, и необходимо учитывать целый ряд рисков, таких как банкротство застройщика, пересмотр условий кредита или услуг управляющей компании. Но очень многое зависит от местного законодательства и особенностей заключенного договора.

Материал предоставлен компанией Alpari – http://www.alpari-broker.ru/


Опубликовано: 16.05.2012




© Копирование материала разрешено только с указанием активной ссылки на Readmas.ru


ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:



Подписка на новости: