Узнаете то, чего не знали, увидите то, о чем только слышали

Как выгодно инвестировать средства в недвижимость?

 →  Мой Бизнес

Пора внушительных доходов от инвестирования в недвижимость осталась в прошлом. Хотя квадратный метр все же имеет потенциал роста ваших вложений. Однако это не касается столичных новостроек эконом-класса. Искать стоит глубже, а именно в Подмосковье, в городах области, где сосредоточены крупные строительные производства. Зачастую прибыль получить как от роста стоимости самой недвижимости, так и от сдачи жилья в аренду.

О вложениях ходят различные «сказки». Согласно одной из них на рынке можно быстро получить внушительный доход, а другие наоборот гласят, что рост стоимости прекратился и никакой прибыли ждать не следует. Третьи же утверждают, что недвижимость слишком дорога, чтобы быть доступной типичному человеку.

Однако подтверждения вышесказанному нет, хотя доля правды там все же присутствует. Конечно, время стремительного удорожания недвижимости прошло и вряд ли его вернешь в аналогичных масштабах. Поэтому такое вложение, когда можно было купить все, что душа пожелает, и извлечь из этого доход за счет роста стоимости, в наши дни нецелесообразно. Хотя если посмотреть иначе, в некоторых секторах рост продолжается, что говорит о реальности получения прибыли. Понятно, что вкладывать сюда небольшие суммы нельзя, но минимальная сумма не столь велика, как кажется поначалу.

В целом же, инвестирование может быть некрупных размеров. Например, приобретение дачного участка в отдаленных зонах Московской области. Но это, в свою очередь, сложно назвать реальной инвестицией, так как перспективы роста цены призрачны.

Недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга на данный момент – перспективный объект инвестирования. Приобрести в столице можно многое, и получить из этого  прибыль за счет роста цен вполне реально. Еще недавно наблюдалось небольшое подорожание жилья, но сейчас, судя по всему, рост цен увеличился и есть вероятность его еще большего повышения.

Оптимальным размером инвестиций, как утверждают некоторые эксперты, является как минимум 1 млн. рублей, на который можно приобрести одно- или даже двухкомнатную квартиру в регионах России близ крупных областных центров. При включении пригорода в состав крупного города, стоимость недвижимости в нем резко растет. Поэтому было бы неплохо заранее найти такое место и приобрести там жилье.

Однако и тут есть сложные проблемы. Чтобы оказаться в выигрыше придется стать самым быстрым и информированным, что поможет опередить местных горожан. Ели вы не уверены в своих силах, лучше выбрать нечто менее экзотическое.

Наиболее привлекательны для вкладывания средств – города Среднего и Дальнего Подмосковья.

Стоимость городских и загородных объектов увеличивается неодинаково. Столичные цены растут рывками, между которыми наблюдается период некоего застоя, а загородные – медленно, но стабильно. Совет для инвестора один – приобретайте нечто понятное и предсказуемое, к примеру, таунхаусы. Данный сектор в последнее время активно развивается и существуют все основания полагать, что рост цен в течение еще нескольких лет продолжится.

Кроме дачных домов за городом существует еще один товар – земля. Этот сегмент рынка, возможно, самый прибыльный. Но зато тут наиболее высокие риски, связанные, в частности, с юридическими нюансами.

Все вышесказанное касалось спекуляции – покупки и перепродажи на вторичном рынке по большей цене. Еще один способ получения прибыли – сдача объекта в аренду. Но при сложившейся на сегодня ситуации на рынке, такие доходы просто крохотные, ниже банковской ставки по депозитам. А из-за квартплаты, трат на ремонт, страховку, уплата налогов реальная прибыль выходит еще меньше.

Однако москвичи все же предпочитают банкам сдачу в аренду. Скорее всего, это можно объяснить тем, что люди надеются на возобновление роста стоимости квартир и не спешат их продавать.

Для желающих получать больший доход от сдачи в аренду, существуют некоторые возможности. Рекомендуется обратить внимание на областные центры близ Московской области, где находятся иностранные компании, работники которых желают проживать в хороших условиях. Можно приобрести там квартиру, сделать качественный ремонт, и, тем самым, обеспечить себе неплохой доход примерно в 12% годовых.

Чуть больший доход можно получить от инвестирования в коммерческую недвижимость отдаленных от Москвы регионов, например на Урале.

Необходимо уметь читать индикаторы, рассчитывающиеся как сумма дохода от аренды и прироста стоимости делящаяся затем на средний банковский процент. Но индекс величина по факту, а не прогноз, поэтому нет гарантии, что вы заработаете именно столько. Это всего лишь констатация нынешней ситуации, которая завтра может резко измениться.


Опубликовано: 09.07.2012




© Копирование материала разрешено только с указанием активной ссылки на Readmas.ru


ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:



Подписка на новости: